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卖房子怎么定价?房屋定价受什么影响

[2019-08-17 06:55:37] 来源:本站 编辑:小边 点击量:
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导读:二手房想要卖个好价钱,必须掌握一定的技巧,否则卖低了,你不愿意,卖高了,对方不愿意,那这笔生意岂不是要黄了嘛?可是,房屋定价有哪些方法呢?又会受到哪些因素影响呢?赶紧一起来看看吧。一、房屋定价有哪些方法?1、

  二手房想要卖个好价钱,必须掌握一定的技巧,否则卖低了,你不愿意,卖高了,对方不愿意,那这笔生意岂不是要黄了嘛?可是,房屋定价有哪些方法呢?又会受到哪些因素影响呢?赶紧一起来看看吧。

  一、房屋定价有哪些方法?

  1、成本加成定价法

  买房的成本加上预期利润即成本加成定价法,这是一种基本的定价法。然而,这种方法虽然理论充分,但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否,否则就不会合理。

  2、竞争价格定价法

  竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时使用的一种方法,主要是依据情况相似的房产或区域的竞争状况而确定出售房屋的价格,在合理范围内给出比对手更低的价格,这就是你致胜的诀窍,但千万别因为提高竞争力而让自己吃了亏。

  3、加权点数定价法

  分析出交易房屋每平方米单价的合理行情,再根据朝向、面积、楼层等因素确定不同的定价增减比例,并据此对房屋进行定价,这就是加权点数定价法。

  通常情况,对于朝向来说,南北向较贵,东西向较;对于楼层来说,高层建筑的中间楼层较,多层建筑的中间楼层较贵;对于面积来说,住宅单元面积较大时,价格可适当提高。

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