AD
首页 > 游戏 > 正文

这个大涨过的城市,没我想的那么贵

[2019-09-10 23:30:59] 来源:本站 编辑:小边 点击量:
评论 点击收藏
导读:空气自动送料机,李毅吧为什么这么火,8600显卡,me.p.1102,接地电阻标准,世界最大蓝星宝石首页>资讯>正文这个大涨过的城市,没我想的那么贵房十二2019-07-0121:55:50泰国房价前两年涨过一波,所以总给人一种已经很贵的感觉,动辄五六万…但深入了解一下

  空气自动送料机,李毅吧为什么这么火,8600显卡,me.p.1102,接地电阻标准,世界最大蓝星宝石

  首页 > 资讯 > 正文 这个大涨过的城市,没我想的那么贵

  房十二

  2019-07-01 21:55:50

  泰国房价前两年涨过一波,所以总给人一种已经很贵的感觉,动辄五六万…

  但深入了解一下就会发现,这里的房子并没有想象中那么贵。

  1.

  曼谷其实是个很发达的城市,单从城建就能看得出来,

  (拍摄高度:44楼)

  一个缺乏工业基础的国家(比如柬埔寨),受限于基建水平,是建不出这样的城市的。

  实际上,在GaWC发布的2018年世界城市名册中,曼谷排名甚至超过了深圳,排在广州之后。

  是实打实的世界一线城市。

  Alpha++:纽约、伦敦,2个

  Alpha+:香港、北京、新加坡、上海、悉尼、迪拜、东京,8个

  Alpha:芝加哥、洛杉矶、广州、曼谷等23个

  Alpha-:旧金山、华盛顿、深圳等22个

  不过,这个排名是综合了各个方面的结果,

  单看经济,曼谷GDP只有深圳的一半,跟杭州差不多。

  2.

  在曼谷买房跟国内城市一样,要选靠近地铁/轻轨站的楼盘,

  —— 地铁重构城市地段,这个道理在哪里都适用,

  外地人进入一个城市买房或者租房,基本都是“逐地铁而居”。

  我看过许多项目,从里面挑两个来对比一下。

  先看两个项目的位置:

  (点击可看大图)

  分别来说。

  Chapter>

  位于曼谷的核心区域,距离最近的地铁站SAMYAN 500米,

  这个位置在中央商务区、金融使馆区、文旅体验区和河畔景观区之间,是曼谷的黄金三角,也是整个城市的心脏:

  离大皇宫只有4km,放在北京就是故宫边上,最靠近权力的地方。

  除了靠近政治中心,这里还是金融中心,曼谷80%的写字楼都在这个区域之内;

  同时,旁边还挨着泰国最顶尖的大学朱拉隆大学;

  周边的酒店、商场等商业资源,也是曼谷顶级。

  若是类比国内,这里就相当于北京“复兴门+三里屯+五道口”的结合体。

  项目本身也是曼谷十大网红楼盘之首,设计十分漂亮:

  (我没拍好,网上找的图)

  这样一个各方面都近乎完美的楼盘,价格是多少呢?

  21万泰铢/㎡,折合人民币4.7万/㎡。

  而且泰国的房子没有公摊,实际要比我们想象中大许多,

  比如这个项目,26平就可以做成一室一厅,总价130万左右。

  (26平米户型图)

  另外还有46平左右的小二居,50-72平的大二居。

  不过我去看的时候,项目已经接近售罄,很多户型都没了,

  要是感兴趣,也可以去淘淘二手房,如果有人转手的话...

  IDEO O2

  对这个项目印象深刻,是因为它十分符合中国人的审美。

  曼谷的公寓,多数以「单体楼」为主,就是路边孤零零的一栋楼:

  (某项目的模型图)

  像国内一样有小区环境的不多见。

  这也跟他们的土地制度有关:

  泰国土地私有,开发商很难像国内一样拿下整片的大块土地。

  但IDEO>

  (项目内部环境)

  一般公寓的标配:停车场、泳池、健身房、办公区、会客区…这里都有,

  (绝大多数公寓都有的配套)

  同时,因为占地面积更大,室外的配套就更豪气一些,还配了足球场和自行车道。

  但位置就相对偏了,是比较标准的「近郊地铁盘」。

  空气自动送料机,李毅吧为什么这么火,8600显卡,me.p.1102,接地电阻标准,世界最大蓝星宝石

  (项目所在的地铁图)

  项目位于BTS素坤逸线>

  —— 素坤逸线是曼谷最重要的轨道交通,承载了曼谷四分之一的人流量,

  之前写的一个实例,也是买在这条线上,但比IDEO O2更靠近市中心。

  这里价格比较便宜,单价2.5万左右,

  下图这种32平的一居室,总价约80万:

  (图by保二爷)

  还有26平的开间和46平的两居室。

  3.

  这两个项目,可以算是市中心和郊区的典型。

  你会怎么选?

  两个都是新盘,不用考虑“楼龄”、“老破小”的影响,

  因此二者最大的差别就是:价格。

  在买房投资时,近郊往往比市中心更受青睐,是因为近郊还有成长空间,涨幅可能会更大;

  但市中心的优势也是无可替代的:确定性高、流动性好。

  住在市中心,一定比住在郊区,能享受更多的城市资源,

  (相同的出行半径下,市中心与郊区能享受到的城市资源)

  因此,市中心的房子,也一定比郊区有更多的居住需求,

  更好出租,也更好卖。

  虽然曼谷与国内大多数二线城市一样,尚处于新房市场,二手市场还没发展起来,

  但在土地已近开发殆尽、无新房供应的中心区域,只能选择二手房啊。

  —— 从市中心开始逐步进入存量市场,城市就是这么慢慢成熟起来的。

  比如第一个项目Chapter Chula,就是所在区域内几年来唯一的新房,

  开盘一周就卖的差不多了...

  等它最后零星的房源卖完,再想买这里,二手房就是唯一的选择。

  而郊区进入到这样的状态,就需要更多的时间积累。

  我的看法是,买泰国的房子,最重要的目的是「配置海外资产」,

  稳定+ 源源不断的产生现金流(租金)+省心,比涨幅更加重要。

  能买市中心,就优先选择市中心。

  4.

  一圈看下来,发现其实曼谷的房价比我预想的要便宜。

  经过了2017年的大涨,很多人总觉得曼谷的房价已经很高,

  但实际上,五六万的价格就可以买到非常高端的项目。

  比如在通罗富人区,Central World集团的太子爷(≈泰国王思聪)同款小区Park Origin,单价也不过6万+;

  便宜一点,2万左右,也能买到位置不错的地铁盘。

  —— 一线城市这个价格,真不能算贵了。

  另外,很大一部分涨幅并不是房价本身,而是来源于泰铢对人民币的升值:

  在过去的两年多里,泰铢对人民币升值了20%+。

  也就是说,就算房价一分钱没涨,我们现在拿着人民币去买,房子就比2016年贵了20%...

  —— 抵御人民币汇率风险,这也是有钱人配置海外资产的重要原因吧。

查看更多:曼谷 城市

为您推荐